ANALIZZIAMO IL CONTRATTO PRELIMINARE
FEDERAZIONE ITALIANA AGENTI IMMOBILIARI PROFESSIONALI
CORSO DI FORMAZIONE FiaipAcademy con crediti formativi:
Venerdì 1 marzo 2019
Sul: CONTRATTO PRELIMINARE
DALLE ORE 9.15. con inizio registrazioni, ALLE ORE 16.30,
con 1 ora di intrruzione per il pranzo.
Presso: Best Western Classic Hotel in Via Louis Pasteur, 121, Reggio Emilia
Corso gratuito dedicato a tutti gli Agenti Immobiliari ed ai loro collaboratori
curato dalla relatrice Dott.ssa: Rosalba Bianchi, che tratterà le seguenti tematiche:
1. Analisi dell’atto di provenienza (compravendita) :
- spiegazione delle parti essenziali (comparsa, negozio giuridico, diritti reali, prezzo – valore, credito di imposta, prestazione energetica, plusvalenza, agevolazioni I° casa).
2. Analisi e predisposizione di un preliminare di vendita e/o (proposta d’acquisto con accettazione del venditore):
- spiegazione delle parti essenziali,
- clausola sospensiva e/o clausola risolutiva per approvazione di mutuo ecc.
- Compilazione, moduli di registrazione, imposte indirette per i più frequenti atti immobiliari adeguati alla nuova normativa in vigore da gennaio 2014 .
- Deposito del prezzo presso il Notaio.
- Verifica della documentazione allegata (planimetrie, – D.L. 31 maggio 2010, n. 78, come modificato in sede di conversione dalla legge 30 luglio 2010, n. 122, certificazione energetica, condoni).
- Visure ipotecarie e catastali: – Catasto – Visure storico/catastali
- Categorie immobili – Valore catastale;
- Percorso interpretativo degli stessi;
- allineamento catastale – Contact center;
- Visure ipotecarie e camerali e relativo percorso interpretativo;
- Formalità ipotecarie, interpretazione: – nota di trascrizione con più unità negoziali;
- nota d’iscrizione; – annotazione; – analisi e comprensione di più unità negoziali; – accettazione tacita di eredità.
3. Contratto di mutuo – comprensione varie tipologie di mutuo:
- mutuo condizionato, erogazione e quietanza;
- frazionamento del mutuo;
- contratto unico – doppio contratto;
- surrogazione – sub ingresso;
- annotazione e surroga.
4. Regolarità urbanistica – documentazione necessaria per la validità dell’atto di vendita:
- Certificato di destinazione urbanistica (CDU) per atto avente ad oggetto i terreni
- licenze edilizie; concessioni edilizie e permessi da costruire , D.I.A. o (S.C.I.A.) per fabbricati oggetto di vendita;
- documentazione occorrenti per edifici con richiesta di condono attraverso l’analisi della documentazione allegata; le leggi sull’urbanistica nel tempo;
